Договор купли продажи земельного участка

Сделки, связанные с покупкой и продажей земли нынче происходят достаточно часто. Ведь каждому хочется иметь свой участок земли, на котором можно построить дом, или что душа пожелает. Но совершать договора о купле продаже нужно правильно, что б потом пришлось встречаться в суде и доказывать право собственности. Обычно в такой сделке рискует больше всего покупатель, так как неправильно составленная сделка влечет за собой недействительный договор на право собственности без возврата денег за землю.

Наличие оригинальных документов

Прежде чем заключать сделку, нужно убедиться, что в наличии все оригиналы всех необходимых документов, так как копии не годятся, даже если заверены у нотариуса. Так же важно что бы был кадастровый план земли. Но если участок земли не стоит на кадастровом учете, и нет необходимых документов, то лучше сделку не совершать, во избежание проблем в дальнейшем.

Во время приобретения земли, обязательно должен быть заключен договор о купле продаже, так как без него будет невозможно подтвердить право обладания землей.

Как правильно составить и оформить договор купли продажи?

Для составления такого договора есть специальные бланки. Но, для того что бы, не упустить нюансы, лучше к составлению договора привлечь специалиста в сфере земельных отношений.

Так же, желательно, что б договор был удостоверен нотариально. Так как нотариус заверяет добровольное соглашение сделки между покупателем и продавцом.

Если же покупка происходит у риэлтерского агентства, то обычно оно выполняет все хлопоты, связанные с оформлением договора. Но если у вас есть желание привлечь независимого юриста, что очень даже хорошо, то вам не имеют права запретить. И конечно же, пред тем как заключить договор с агентством, нужно убедиться в что у них есть документы, которые подтверждают то что участок действительно продается.

Прежде чем подписать договор

Нужно еще раз проверить и пересмотреть все документы, и опять же хорошо, если этим займется специалист. Также нужно помнить, что если у продаваемого участка земли несколько совладельцев, то должно быть согласие каждого из них заверенное у нотариуса.

С особой внимательностью нужно относиться к продавцам, которые получили землю в наследство, т.е. действительно ли этот человек является наследником, и вступил ли он на момент продажи в правонаследование.

Так же важно совпадение всех прописанных пунктов в кадастровом номере и документе подтверждающем право собственности.

Необходимые пункты договора

Конечно же, паспортные данные обеих сторон сделки – ФИО, кем, когда и где был выдан паспорт. Также указываются все данные продаваемой земли – это месторасположения, кадастровый номер, ссылки на документ который устанавливает право на владение землей: когда, кем, и кому выдан документ, на каком основании, указывается номер регистрационной записи в государственном реестре.

Также важно оговорить стоимость сделки, которая будет вписана в договор купли продажи. Туда же будут внесены пункты о способах оплаты и ответственности сторон.

Своей подписью покупатель и продавец подтверждают сделку.