Нередко квартира может находится в общей долевой собственности у нескольких владельцев. Такая форма собственности широко распространена и не вызывает никаких проблем при пользовании имуществом, однако, все может поменяться, если возникнет необходимость распорядиться своей долей по собственному усмотрению. Тут то и обнаруживаются юридические тонкости, отличающие долевую собственность от единоличной. Какие? Давайте разберемся.
Права и запреты долевой собственности.
При долевой собственности часть имущества, находящаяся в собственности каждого из собственников четко определена, в этом состоит ее отличие от общей совместной собственности. В то же время, при обеих формах собственности распоряжение имуществом осуществляется с общего согласия всех его собственников. Статья 288 ГК РФ наделяет любого собственника жилого помещения тремя элементами права собственности: владеть, пользоваться и распоряжаться.
При этом права собственника определены так же и в ст.30 Жилищного кодекса РФ, а содержание их состоит в следующем.
Во-первых, ЖК РФ, подтверждает установленное Гражданским кодексом РФ право каждого собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, устанавливая при этом ограничение в виде назначения данного имущества.
Во-вторых, собственник наделяется правом передачи своих полномочий по владению и пользованию имуществом третьим лицам на определенном законодательством основании (например, договор найма, безвозмездного пользования и др.)
Как видно содержания рассмотренных норм, указанные права принадлежат в равной степени каждому из собственников квартиры, при этом, каждый также вправе жить в ней и вселять туда членов своей семьи. Казалось бы, с правами все понятно, вот только чтобы реализовать свое право на распоряжение данным объектом, исходя из положений статьи 246 ГК РФ, необходимо согласовать свое намерение с собственниками остальных долей данной квартиры. Таким образом, право распоряжения ограничивается волеизъявлением остальных собственников.
Надо так же учитывать, что остальные собственники имеют право преимущественной покупки доли в такой квартире, а значит, прежде всего, необходимо предложить им произвести выкуп рассматриваемой доли и заручиться письменным подтверждением такого предложения. При этом предложенная цена не может быть выше той, по которой она, впоследствии будет реализована третьему лицу, поскольку иначе такой договор купли-продажи легко можно будет незаключенным.
Данная статья была опубликована: 7-03-2013, 01:24