Каждая сделка по покупке недвижимости должна быть оформлена соответствующим образом. Чтобы зарегистрировать своё право на собственность следует собрать необходимые документы. Если в регистрации по какому-либо поводу отказали, можно попытаться обратиться в суд, чтобы обжаловать решение.
Вопросы регистрации недвижимости координируются законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ. Все поводы для того, чтобы отказать в регистрации, зафиксированы в Законе в п. 1 ст. 20.
Также в Законе установлено, что в случае отклонения документов для регистрации заявителю отправляется письменное уведомление в течение пяти дней после завершения времени рассмотрения заявления, где должны быть указаны причины отказа. Копия этого уведомления прилагается к документам на недвижимость. Если владелец решит обжаловать решение, он должен подать апелляцию в суд общей юрисдикции, либо воспользоваться арбитражным судом.
В России законодательно установлено право каждого собственника оспорить решение суда относительно действий или бездействия государственных органов. Эта норма зафиксирована в законодательстве Законом о регистрации в п. 5 ст. 2, где прописана возможность обжалования отказа в регистрации.
Для юридических лиц порядок обжалования отказа в регистрации зафиксирован в главе 24 Арбитражно-процессуального Кодекса РФ. Срок для обжалования установлен в п. 4 ст. 198 АПК РФ – три месяца с момента извещения об отказе.
Физическое лицо может обратиться в суд по вопросу обжаловать отказа в регистрации в порядке, установленном в главе 25 Гражданско-процессуального Кодекса РФ. Срок обжалования для физический лиц также составляет три месяца и зафиксирован в п. 1 ст. 256 ГПК РФ.
При положительном для истца решении суда, отказ признаётся недействительным, имущество оформляется регистрационными органами. Решение суда об оспаривании действия государственных органов по регистрации недвижисти вступает в силу с момента вынесения решения. Однако из этого положения существует исключение, когда суд устанавливает определённый срок исполнения решения.
Следует помнить, что любое судебное слушание требует времени, тщательной подготовки, и моральной и материальной. Сократить время подготовки документов для регистрирования права собственности и снизить вероятность отказа в регистрации можно, обратившись к специалистам.
Данная статья была опубликована: 7-03-2013, 01:24