Передача в аренду земельных участков и каких либо других природных объектов, предприятий,а также комплексов, зданий, всевозможных транспортных средств и др.
В законодательстве есть установление на виды имущества, которое не возможно сдавать в аренду.
На сегодняшний день существует действующий ГК, который впервые показывает аренду зданий и сооружений посредством самостоятельного предмета регулирования правовых отношений. Для этого есть специальные нормы, указанные в ст.650-655, которые предусматривают свои особенности аренды зданий и сооружений, они соединены в общий пункт ГК и выполняют немаловажную роль в отношении к общим положениям по аренде. Опираясь на общие правила, права передачи в аренду разного имущества, которое принадлежит собственнику или другому лицу, имеющему право управлять им по закону или владельцем сдавать имущество в аренду.
Организации могут передавать в аренду имущество (недвижимое), которое принадлежит им на праве хозяйственного управления, только по согласию собственника.
Предприятие имеющего статус федерального не могут сдавать в аренду здания без разрешения ГК РФ по праву управления гос. имуществом.
По закону четко установлена форма, на основании которой должен быть заключен договор об аренде недвижимости - это простой письменный лист сделанный в следствии составления одного документа, который подписывается сторонами заключающими договор. Помимо этого, данный договор, заключаемый на срок длительностью не меньше одного года, подлежит регистрации в государственной службе и считается заключенным с того момента, когда была осуществлена эта самая регистрация. В результате соглашения сторон возможны изменения условий договора аренды, это может быть срок договора,объем возлагаемых обязанностей на того, кто арендует объект, по результату проведения капитального ремонта, размера стоимости самой арендной и тому подобное. После этого дополнительные соглашения по договору аренды также необходимо подвергнуть государственной регистрации и тогда договор будет считается заключенным с того момента когда осуществится регистрация. Государственная регистрация недвижимости сдаваемой в аренду проводится после государственной регистрации самого договора аренды и непосредственно этого недвижимого имущества. Заявление о государственной регистрации арендуемого имущества может подавать любая из сторон согласно договора аренды этого недвижимого имущества.
Данная статья была опубликована: 7-03-2013, 01:24