Что же такое совместная собственность? И как ее делить согласно нашим законам? Ярким примером совместной собственности можно назвать квартиру, которую приобрели молодые, находящиеся в браке. Если же квартира досталась одному из супругов по наследству, то она является только его собственностью. И еще одна хитрость гражданского кодекса РФ, если другой из супругов внес в квартиру существенные изменения, то она уже будет считаться общей. Дабы избежать разногласий супруги часто составляют и подписывают специальное соглашение.
Еще один яркий пример совместной собственности, который встречается довольно часто и который предусмотрен Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Владельцы квартиры могут не состоять в браке и не иметь никаких родственных связей. Им достаточно при приватизации, заполняя бланк, в нужной графе, указать в какую собственность они хотят перевести квартиру – совместную или долевую. Так собственниками квартиры могут быть даже члены фермерского хозяйства, которые находятся лишь в доверительных отношениях.
При продаже квартиры, которая находится в совместной собственности, необходимо, чтобы присутствовали оба супругов. В противном случае, если один из них не является, то достаточно его соглашения, заверенного нотариусом. Так продать лишь свою часть квартиру другому супругу не удастся.
Пока супруги живут вместе, они наживают совместное имущество и не задумываются о всевозможных контрактах. А что если развод и один из супругов захочет продать свою часть имущества? В таких случаях, как правило, составляется контракт одновременного выделения доли или договор дарения. У каждого из супругов есть право выкупить часть имущества другого. Для этого ему дается тридцатидневный срок. В противном случае ваша бывшая вторая половинка имеет право продать свою часть имущества постороннему лицу. А вот если таковых окажется несколько, то у вас есть право выбрать покупателя. Продать свою часть имущества весьма не просто, к тому же доля имущества не обозначена, а указанна, как правило, в виде процентов.
Эксперты утверждают, что такое процентное выражение доли имущества не раскрывает ее юридическую природу. Поэтому такие вопросы все же решаются в суде. Обратите внимания, что при покупке одной из частей чужого совместного имущества, условия пользования ее могут измениться, что и придется выяснять уже в суде.
Данная статья была опубликована: 7-03-2013, 01:24