Перепланировка – это любое перестроение исходной конфигурации помещения, то есть изменение, влекущее за собой поправку плана квартиры в ее техническом паспорте.
Простая перепланировка может состоять из таких ремонтных работ, как снос и монтаж ненесущих перегородок, заделка дверных проемов (за исключением дверных проемов несущих стен), замена или установка дополнительного оборудования. Таким образом, самыми распространёнными примерами такой перепланировки являются создание изолированных комнат из смежных и совмещение санузла.
Казалось бы, такие изменения являются несущественными, но так как они влекут за собой изменение плана БТИ, то требуют обязательного согласования.
Если запланированные изменения квартиры не подпадают под вышеперечисленные процедуры, а так же Вы не обнаружили их в перечне того, что не требует согласования, то задуманные перемены конфигурации относятся к сложной перепланировке. Но в любом случае, рекомендуется обратиться к специалисту по данному вопросу, так как для осуществления своих намерений потребуется подготовить документы на квартиру, создать эскиз перепланировки, получить разрешение на ее проведение, и только после этого можно будет осуществлять сами ремонтные работы. Но на этом процесс не завершится, так как после проведения работ потребуется провести комиссию по приемке выполненных работ, оформить соответствующий Акт, провести обмеры, получить из БТИ новые документы и внести изменения в ЕГРП. После получения нового свидетельства о собственности из ЕГРП – процедуру согласования можно считать завершенным.
Но даже такой непростой процесс может дополнительно усложниться. Иногда возникает необходимость подтвердить, что стена действительно не является несущей. Для этого потребуется Техническое заключение, выполненное лицензированной компанией. Так же проблема может возникнуть и при объединении санузла, так как ванная и туалет имеют необходимую гидроизоляцию, которой нет под сносимой стеной между ними. Поэтому нужно проследить, чтобы рабочие не забыли это исправить и оформили акт на скрытые работы, то есть на правильно проведенную гидроизоляцию. Без этого акта не будет подписан и акт на перепланировку. Так что, если даже вы проводите объединение своими силами, то лучше обратиться в управляющую компанию, чтобы ее сотрудники осуществили технический надзор. Это, конечно, потребует дополнительных финансовых расходов, но зато упростит решение каких-либо конфликтных ситуаций.
Данная статья была опубликована: 7-03-2013, 01:24