Принятый 24 июля 2007 г. закон № 221 определяет, что кадастровый паспорт является выпиской где находятся данные об объекте недвижимого имущества, необходимые для регистрации прав на недвижимость и осуществление гражданско-правовых сделок с ней.На объекты недвижимости жилого и нежилого фонда кадастровый паспорт выдается в ФГУП "Ростехинвентаризация" и в территориальных отделах БТИ.
Земельный кадастр в действующем законодательстве определен как упорядоченный свод сведений о каждом существующем участке земли РФ, который составляется на основании проведенных кадастровых работ. В нем находятся данные о целевом назначении, местонахождение, правовой статус земель и т.п. При проведении кадастровых работ осуществляется кадастровый учет - то есть подробное описание характеристик и параметров земельного участка. Данные описания внесены в Единый государственный реестр с обязательным присвоением участку кадастрового номера и указанием его в кадастровый паспорт.
Помимо общей информации кадастровый паспорт, содержит схематический план земельного участка. Любое физическое или юридическое лицо может осуществить заказ и получить кадастровый паспорт и выписку о земельном участке из Государственного кадастра недвижимости.
Государственный земельный кадастр включает наиболее полную информацию о правовом режиме земельных ресурсов, их распределение, качественные характеристики, категориях и народно-хозяйственной ценности и т.д. Данные, находящиеся в земельном кадастре, могут быть использованы при различных операциях связанных землей.
Чтобы зарегистрировать участка в государственном земельном кадастре необходимо в обязательном порядке представить следующие документы:
- заявление о постановке на учет;
- квитанция об оплате госпошлины;
- предельный план;
- документы, удостоверяющие право собственности на землю;
- разрешения на использование данной категории земель; и др.
Государственная кадастровая оценка земли проводится с привлечением комплекса мероприятий с целью установить кадастровой стоимости земельных участков.
Для определения стоимости земли используются специальные методики и принимаются во внимание следующие факторы:
- площадь участка;
- средняя рыночная цена и ставки арендной платы в пределах территориально-административной единицы;
- объекты недвижимости и операции с этими объектами;
- вид территориальной зоны и факторы окружающей среды; и др.
Данная статья была опубликована: 7-03-2013, 01:24