Для того, чтобы оценить стоимость квартиры, в первую очередь нужно получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на нее либо документ, на основании которого была произведена регистрация. Так же необходимо иметь справки БТИ (форма 11а).
Чтобы оценить стоимость квартиры нужно учесть массу разных показателей. Во-первых, где находится квартира - на тихой окраине населенного пункта или же в шумном центральном районе рядом с красивым парком и многочисленными супермаркетами. Основным критерием стоимости являются площадь квартиры и ее планировка. Немаловажную роль играет состояние квартиры, например с красивой внутренней отделкой она будет стоить намного дороже, чем абсолютно такая же, но без ремонта. На стоимость квадратного метра так же влияет тип дома, его возрвст, естественно, что цена в элитных свежепосроенных высотках и советских «хрущевках» будет значительно отличаться, даже при прочих равных условиях
Во-вторых, на стоимость квартиры влияют такие, на первый взгляд незначительные факторы, как наличие стационарного телефона, выделенного интернета, пластиковых окон, металлической наружной двери или присутствие фонарей рядом с окнами.
Есть два основных метода оценки стоимости квартиры - сравнительный и затратный:
- затратный метод заключается в определении стоимости квартиры путем вычисления цены ресурсов, которые были затрачены на строительство, транспортные расходы заработную плату рабочих, налоги и пр. При этом методе учитывается так же возраст (износ) здания, повышение цен на материалы, транспортные расходы и т. д. Для того, чтобы оценить квартиру затратным способом достаточно иметь справку БТИ.
При оценке стоимости квартиры нужна справка БТИ по форме 11а. Получить эту справку может только владелец недвижимости или же его доверенное лицо. Причем выдача справки проводится только при наличии оригинальных документов, которые удостоверяют его право на собственность и соответственно на право получения справки. Справка необходимо для осуществления любой операции с квартирой.
В справке БТИ указывается:
- инвентаризационная стоимость квартиры;
- поэтажный план, который подтвержден словесным описанием всего изображенного на плане (экспликацией).
- Чаще всего применяется сравнительный метод. При этом стоимость определяется путем сравнения стоимости аналогичных квартир на рынке недвижимости в данный момент.
Данная статья была опубликована: 7-03-2013, 01:24