Что запрещено делать при перепланировке жилых помещений


Что запрещено делать при перепланировке жилых помещений

При выполнении перепланировке жилых помещений необходимо знать действующие на данный момент запреты. Выполнение, которых оградит вас от множества ошибок. Самый главный запрет – это недопустимый снос несущих стен в жилом помещении. Но на этот запрет иногда бывают исключения в зависимости от вида стен в конкретном типе дома. Для примера рассмотрим кирпичный дом. В нем бывают несущие стены, являющиеся опорой для плит, и соответственно убирать которые нельзя. И не несущие стены, которые разделяют межкомнатное пространство, вот их то и можно реконструировать. В панельных домах прочность всего дома непосредственно зависит от прочности панелей в каждой квартире. Поэтому снос хотя бы одной несущей стены в панельном доме приводит зачастую к обрушению всей конструкции.

Существует так же процедура по перепланировке подсобных помещений. Для этого необходимо получить соответствующее разрешение от городской администрации, архитектора и комитета по земельным вопросам. Но не практике оформить это очень непросто. Для того чтобы было более понятно рассмотрим такой пример: проживающий на первом этажах желает переоборудовать пространство под балконом в «кладовую». Однако это возможно в случае, если архитектурный комитет города посчитает, что в результате данной перемены внешний вид здания в целом не потеряет свой внешний вид.

Существует также ограничение при присоединении лоджии к квартире в качестве увеличения жилой площади. Это ограничение, связано с тем, что при проектировке здания рассчитывалась определенная тепловая нагрузка, которая не учитывала такой вариант отопления. В результате такой перепланировки пострадает отопление некоторых квартир в доме.

Следующий запрет - использование мест общего пользования в качестве увеличения жилой площади квартир. Так же категорически запрещено размещать кухни, туалеты и ванны над жилыми помещениями. Но и здесь есть исключение, такие перепланировки допустимы при соблюдении требований СНиПа (гидроизоляция в данном случае для туалета и ванной должна быть очень высокой, а на кухне необходима хорошая вентиляция). Если вы не будете учитывать данные требования по перепланировке вашей квартиры, вы будете вынуждены вернуть квартиру к ее первоначальному состоянию. Постарайтесь выполнить при перепланировке все рекомендации надлежащим образом, тогда вы сможете осуществить большинство задуманных вами преобразований в вашей квартире.



Данная статья была опубликована: 7-03-2013, 01:24
"Мосжилэкспертиза" - проектная организация / Партнеры / Карта сайта

Согласование перепланировок, получение документов в БТИ, регистрация собственности, аренда земли