Для успешного развития отечественной науки нужно только сделать достойные зарплаты учёным и обеспечить их жильём. Первое условие пока плохо выполняется, а вот над вторым ведётся серьёзная работа.
Разработанная АИЖК (Агентством по ипотечному жилищному кредитованию) ипотечная программа для молодых учёных позволяет уже на начальных этапах работы купить свою квартиру работника РАН.
Ещё в 2008г. говорили о перспективах принятия данной программы, когда по поручению Дмитрия Медведева Юрий Осипов (глава РАН) занялся подготовкой общей концепции обеспечения молодых учёных жильём.
Вначале думали, что будут субсидии или льготы на покупку жилья, но в 2010г. Медведев дал такой ориентир, как ипотека. Летом следующего года АИЖК опубликовало программу «Молодые учёные», в рамках которой, в конце декабря был выдан первый кредит.
Ипотечные особенности и условия для молодых учёных
Программа «молодые учёные» предназначена для научных сотрудников РАН возрастом до 35 лет, с докторской степенью – до 40 лет. Она даёт возможность на приобретение квартир в новостройках, вторичном рынке, а также на покупку домов в комплексной малоэтажной застройке.
Главной особенностью данной ипотеки является удобный график платежей, возлагающий небольшую материальную нагрузку на заёмщика в начальном этапе, которая растёт с ростом его доходов.
К тому же, минимальный первоначальный взнос составляет 10% от стоимости жилья, а для его оплаты и дальнейшего покрытия кредита можно использовать региональные и федеральные субсидии и средства материнского капитала.
Иные условия программы «Молодые учёные»:
- Срок кредитования – до 25 лет
- Процентная ставка 10-10,5% годовых
- Возможность уменьшить ежемесячный платёж в 2 раза на 1,5 года при рождении ребёнка
- Гибкий подход к установке наибольшей суммы кредита, который основан как на текущем, так и на ожидаемом доходе заёмщика в будущем
- Невысокая надбавка к ставке, если отсутствует страхование жизни и трудоспособность заёмщика 0,7 п.п.
Возводятся как малоэтажные дома, так и многоэтажные, в зависимости от потребностей учёных участников этой программы.
Земля под строительство домов выделяется бесплатно, вследствие чего стоимость квартиры будет меньше рыночной ещё на 25-30%.
Нынешнее состояние данной программы
С ноября 2011г. по март 2012г. программа работает в пилотном режиме. В данный период планируется выдать не больше, чем 50 кредитов. На них будет проверена программа, и по необходимости будут внесены изменения.
Пилотная программа осуществляется в Уральском, Центральном и Сибирском отделениях РАН.
По первому выданному кредиту, ежемесячный платёж в новостройке стоимостью более 2 млн. составил 13,4 тыс. рублей.
То, что программа необходимо, нет никаких сомнений. ГП «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» уже сообщил о возрастающем интересе своих потенциальных клиентов.
Данная статья была опубликована: 11-10-2013, 01:24